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    王玮:国内最接地气的零售地产商-考察沈阳兴隆大都汇有感
    导语:这次出席北购联第六届年会考察位于沈阳铁西区新开不久的兴隆大都会项目又有新收获,我一直很钦佩掌舵人李维龙先生的“做亚博与电子竞技就是养儿子不是养猪!”的豪言。

    国际概念设计有限公司商务董事???? ?王玮?

    这次出席北购联第六届年会考察位于沈阳铁西区新开不久的兴隆大都会项目又有新收获,我一直很钦佩掌舵人李维龙先生的“做亚博与电子竞技就是养儿子不是养猪!”的豪言。当初位于沈阳中街的兴隆大家庭启动之始,遭遇周边所有强势百货的集体封杀,逼迫李维龙“我们自己做!”。年轻时铸就的零售天才,从服装、餐饮到休闲娱乐全部自己做。自己贴牌做服装,自己开餐馆,自己将国外市场看到的娱乐休闲的设施引入商场,由于供应链缩短成就价格优势,而且更接地气,深受沈阳最广大的消费群体的喜爱,也成就了沈阳第一个成功的亚博与电子竞技。2012年销售额高达30多亿。还把当初封杀的周边百货逼入困难境地。这是我先前所了解的。

    这次参观新开不久的兴隆大都汇,(应该说还没有全部开业),是一个从龙之梦开发商手中接过的总建筑面积达30万平米的超级巨无霸。由地下一层和地上六层组成,两头分别为酒店和培训大楼(注意不是办公楼)的两个塔楼组成。长600米、宽60米。商场组合从6层到1层依次命名为“乐街、食街、潮街、男街、女街、名品街”,地下一层叫“第七街”集合了沈阳地下常见的小商品市场。酒店裙楼与商场连接处兼容了洗浴、餐饮和大型健身会所等,培训大楼则包括各个年龄段的各种培训从胎教、到儿童到成人教育和各种技能培训包括语言学校等并与亚博与电子竞技贯通。

    最令我佩服的是一楼的名品街没有那些流行的快时尚领航品牌,我与业主交流后得知也相信凭借兴隆大家庭的成功营运和沈阳第一Mall的地位,要招募这些品牌并不难,但综合评估后,业主就是不能同意如此大面积和如此长周期的合同要求,(也印证了我日前说得关于招商三要素中面积、租期和租金排序的大原则),其它装补之类事宜则更是免谈。作为一个真正懂得零售的零售地产商兴隆很清楚他们自己是在做什么。

    兴隆大都汇的定位是“欢乐购物之都,休闲体验之城“,从租户组合、到管理理念特别是市场营销包括快速亏损的战略无不令人佩服……

    回程的路上,我觉得兴隆大家庭真的是根据中国人口密度和收入水平以及消费习惯找到了最适合的商业模式和切入点。难怪李维龙董事长说的做好一二线城市的亚博与电子竞技不算本事,做好三四线城市的亚博与电子竞技才显真功夫的话语虽有些偏颇但也不无道理,这也是为什么在兴隆大家庭内部可以把包括在三四线城市在内的内部绩效的及格标准定在每平米每年2万元之高。尽管沈阳的商业竞争已经是如此的白热化,人均商业面积甚至超过20多平米,尽管是这样一个巨无霸的体量,我依然有理由看好兴隆大都汇。

关键字:北购联 亚博与电子竞技

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