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    刘新阳:瞄准精细,“掘金”地下
    导语:在越来越多的开发商抢占城市重点地段繁华街区的地上空间时,一部分开发商将投资的视角转向了这些地段的地下商业的开发。

    在越来越多的开发商抢占城市重点地段繁华街区的地上空间时,一部分开发商将投资的视角转向了这些地段的地下商业的开发。而这部分开发商正在试图用地下商业的发展来续写这座城市的繁华。那么,在此刻的零售市场,发展地下商业存在哪些优势;其发展空间究竟有多大?中国零售地产高峰论坛暨第八届(北方)零售地产招商大会上,就一系列相关问题记者专访了中国北方亚博与电子竞技联盟副会长、大连胜利广场集团总经理刘新阳先生。

    中国北方亚博与电子竞技联盟副会长、大连胜利广场集团总经理刘新阳先生

    记者:地下商业与地上商业的区别在哪里,两者相比较,您认为地下商业的优势在哪里?

    刘新阳:就目前商业的发展现状,我个人是不赞成做地下商业的。因为地下商业在国外基本是根据交通枢纽的设计,把有效的地下空间给利用起来,更加便利、更加适合乘客的需求。因此地下空间也比较不规整。而现代商业的发展需要环境的打造,绿色的空间,空气质量,包括各种业种的搭配。地下商业,按照我们的经验来讲起码存在三个难题。第一,地下空间空气质量难以把握;第二,投入的管理费用更高;第三,可能地下空间的方向感不是很明确。
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    记者:从目前的市场状况看,下地商业还有更进一步的发展空间吗?

    刘新阳:我认为没有这个必要,因为目前商业的发展,地上空间应该能够满足所需。在地上空间没有有效利用的情况下,不建议发展地下。不过在交通更进一步发展的情况下,在交通枢纽上可以适当的、合理的利用地下空间。

    记者:目前,我们看到部分地下商业经济比较惨淡,那么,地下商业要想经营得好,应该在哪些方面下功夫?

    刘新阳:目前,根据我们国家的现状,地下商业的发展是要有效的和中国的经济环境建设,特别是要和交通建设有效结合。就是利用地铁、高铁,或交通枢纽,把商业环境做一下合理的打造,满足这个地方人流的消费。

    记者:地下商业项目的建设、面世将给零售市场带来全新的地下商业购物体验,但不得不承认,目前的地下商业项目还未像地面商业一样形成一种品牌效应。那么,您认为地下商家怎样做才能为自己赢得更有利的竞争地位?

    刘新阳:我们的商业发展到现在这个阶段,还是要走更精细化的一些营销,就是一定要展示出自己的生命力,让消费者感觉到商家的服务是真实的,而且有效的。

    记者:现在越来越多的商家开始强调差异化经营,那么,您认为这对地下商业适用吗?

    刘新阳:地下商业是有一个便捷性的,像国外的一些地下商业,主要是以便民店、餐饮店、书店这一类的为主。

关键字:胜利广场 刘新阳

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